1983 Avenue James-Douglas · Québec
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 115,1 m² · constr. 1939 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124304
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027509050675110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 279 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 623 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 410 $ Poids 68 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 308 612 $ Poids 68 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 749 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 259 $ Poids 65 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 481 965 $ Poids 53 % |
| 6 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 285 033 $ Poids 53 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 937 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 335 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 866 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 140 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 695 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 366 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 333 070 $ Poids 45 % |
| 11 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 756 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −11 601 $ | 375 522 $ Poids 45 % |
| 12 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 490 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.