1971-1975 Avenue Eugene-Cote · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 187,1 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509050829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 110 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 046 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 299 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 525 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 416 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 500 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 459 $ Poids 50 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 214 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 313 $ Poids 48 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 548 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 405 804 $ Poids 47 % |
| 7 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 416 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 502 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 416 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 502 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 848 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 232 $ Poids 44 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 416 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 209 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 499 812 $ Poids 39 % |
| 12 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 416 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 579 372 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.