1921-1935 Avenue James-Douglas · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 201,4 m² · constr. 1953 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509050873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 332 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 165 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 111 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 599 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 429 008 $ Poids 62 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 389 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 493 103 $ Poids 54 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 355 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 541 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 975 $ Poids 40 % |
| 7 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 439 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 554 153 $ Poids 37 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 355 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 486 $ Poids 37 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 182 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 527 431 $ Poids 37 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 470 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 355 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 601 133 $ Poids 27 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 400 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.