3064 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 104,6 m² · constr. 1935 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509051088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027509051088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 615 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 418 239 $ Poids 77 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 449 849 $ Poids 74 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 795 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 313 669 $ Poids 66 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 161 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 160 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 289 409 $ Poids 62 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 308 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 664 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 296 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 738 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 131 817 $ Poids 53 % |
| 9 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 363 $ Poids 53 % |
| 10 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 487 $ Poids 49 % |
| 11 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 552 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 344 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 414 464 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.