3045 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 227,4 m² · constr. 1955 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509051183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124283
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027509051183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 553 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 457 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 366 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 525 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 225 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 600 361 $ Poids 65 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 127 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +119 454 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 192 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 692 $ Poids 41 % |
| 6 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 763 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 594 110 $ Poids 38 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 191 $ Poids 31 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 284 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 047 $ Poids 25 % |
| 9 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 910 $ Poids 15 % |
| 10 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 305 045 $ Poids 11 % |
| 11 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 118 $ Poids 5 % |
| 12 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 229 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.