1981 Avenue Eugene-Cote · Québec
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509051720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124305
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027509051720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 717 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 444 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 474 $ Poids 70 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 254 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 523 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 314 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 891 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 462 $ Poids 61 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 338 075 $ Poids 55 % |
| 7 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 816 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 661 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 322 717 $ Poids 51 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 875 $ Poids 50 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 610 $ Poids 49 % |
| 11 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 653 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 372 102 $ Poids 48 % |
| 12 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 143 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.