3128-3136 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Autre · 2 161 $/m² · 175,4 m² · constr. 1965 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509052748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
106735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027509052748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204-3210, rue Loyola, Québec 2026-06-17 · 197 m · Vendu 344 000 $ (1 931 $/m²) 178,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 376 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 3285 et 3287, rue Roméo-Fillion, Québec 2026-07-16 · 270 m · Vendu 440 900 $ (2 487 $/m²) 177,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +33 068 $ | 471 605 $ Poids 96 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 112 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 100 394 $ Poids 95 % |
| 4 | 1981-1989, avenue Yves-Montreuil, Québec 2026-03-16 · 152 m · Vendu 520 000 $ (2 977 $/m²) 174,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 589 354 $ Poids 94 % |
| 5 | 1986-1988, avenue du Monument, Québec 2026-01-30 · 132 m · Vendu 175 000 $ (982 $/m²) 178,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 204 697 $ Poids 91 % |
| 6 | 2373-2375, avenue Saint-Georges, Québec 2026-06-25 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 003 $/m²) 187,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 396 035 $ Poids 85 % |
| 7 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 569 917 $ Poids 85 % |
| 8 | 2335-2337, avenue Saint-Georges, Québec 2026-02-27 · 372 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 956 $ Poids 84 % |
| 9 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 275 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 554 738 $ Poids 81 % |
| 10 | 2386-2390, avenue Saint-Georges, Québec 2026-01-23 · 473 m · Vendu 102 121 $ (627 $/m²) 163 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +10 212 $ | 125 669 $ Poids 76 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 608 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 502 222 $ Poids 73 % |
| 12 | 3592-3596, chemin Royal, Québec 2026-06-08 · 758 m · Vendu 490 000 $ (3 064 $/m²) 159,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.