2170-2174 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 155,9 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509053078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027509053078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 51 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 324 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 564 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 182 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 499 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 716 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 799 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 517 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 489 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 716 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 470 755 $ Poids 68 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 434 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 435 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 981 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 489 091 $ Poids 61 % |
| 12 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 799 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 481 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.