3124 Rue Saint-Adrien · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 127,5 m² · constr. 1944 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509053243850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509053243850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 480 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 402 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 83 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 301 051 $ Poids 76 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 196 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 734 $ Poids 71 % |
| 5 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 168 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 354 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 316 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 306 193 $ Poids 61 % |
| 7 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 669 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 425 349 $ Poids 59 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 103 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 689 $ Poids 58 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 563 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 454 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 535 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 472 563 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 156 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +40 166 $ | 467 704 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.