2153-2165 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 219,8 m² · constr. 1945 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509053369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124708
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509053369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 375 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 430 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 288 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 563 033 $ Poids 73 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 284 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 493 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 221 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +98 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 667 $ Poids 52 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 560 $ Poids 36 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 608 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 559 883 $ Poids 36 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 461 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 215 $ Poids 27 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 355 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 574 268 $ Poids 23 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 716 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 585 469 $ Poids 22 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 182 $ Poids 11 % |
| 12 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 504 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.