3134-3136 Rue Saint-Adrien · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 149,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509053484670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509053484670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 99 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 295 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 178 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 596 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 757 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 673 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 460 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 486 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 397 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 560 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 463 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 673 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 462 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 757 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 470 782 $ Poids 65 % |
| 12 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 499 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 049 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.