3129 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
384 900 $
Autre · 1 964 $/m² · 196 m² · constr. 1953 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509053571790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027509053571790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 287 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 566 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 270 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 551 309 $ Poids 94 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 148 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 096 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 3091-3093, Loyola, Québec 2026-04-28 · 173 m · Vendu 567 500 $ (2 727 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 593 903 $ Poids 90 % |
| 5 | 2373-2375, avenue Saint-Georges, Québec 2026-06-25 · 400 m · Vendu 375 000 $ (2 003 $/m²) 187,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 168 $ Poids 89 % |
| 6 | 3433 à 3437, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-05-19 · 493 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 590 $ Poids 87 % |
| 7 | 3204-3210, rue Loyola, Québec 2026-06-17 · 166 m · Vendu 344 000 $ (1 931 $/m²) 178,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 375 945 $ Poids 86 % |
| 8 | 3285 et 3287, rue Roméo-Fillion, Québec 2026-07-16 · 290 m · Vendu 440 900 $ (2 487 $/m²) 177,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 470 765 $ Poids 83 % |
| 9 | 1986-1988, avenue du Monument, Québec 2026-01-30 · 150 m · Vendu 175 000 $ (982 $/m²) 178,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 204 312 $ Poids 80 % |
| 10 | 3471-3475, rue Loyola, Québec 2026-07-20 · 601 m · Vendu 571 000 $ (2 735 $/m²) 208,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 562 063 $ Poids 79 % |
| 11 | 1981-1989, avenue Yves-Montreuil, Québec 2026-03-16 · 166 m · Vendu 520 000 $ (2 977 $/m²) 174,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 588 812 $ Poids 78 % |
| 12 | 1848, avenue Lortie, Québec 2025-10-20 · 432 m · Vendu 600 000 $ (2 990 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 572 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.