3137-3141 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Autre · 1 555 $/m² · 272 m² · constr. 1900 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509053652890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106742
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027509053652890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 245 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 516 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 344 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 445 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 254 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 85 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 215 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −61 673 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 887 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 2664-2670, Avenue Turbide, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 430 $/m²) 277,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 353 $ Poids 52 % |
| 9 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 242 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 504 $ Poids 48 % |
| 10 | 3524-3528, rue Saint-Victorien, Québec 2025-03-21 · 678 m · Vendu 560 000 $ (2 235 $/m²) 250,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 919 $ Poids 44 % |
| 11 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 665 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 130 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.