2175-2181 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 214,3 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509054141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 286 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 542 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 385 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 414 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 251 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +83 480 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 080 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 309 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 476 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 675 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 142 $ Poids 35 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 578 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 540 986 $ Poids 31 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 492 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 823 $ Poids 29 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 377 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 556 091 $ Poids 25 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 742 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 578 001 $ Poids 24 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 691 083 $ Poids 11 % |
| 12 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +89 372 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 986 115 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.