2167-2169 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 80,8 m² · constr. 1979 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124706
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509054250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 718 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 273 054 $ Poids 73 % |
| 2 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 225 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 372 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 326 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 136 $ Poids 68 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 499 994 $ Poids 64 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 916 $ Poids 55 % |
| 6 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 477 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 437 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 797 $ Poids 49 % |
| 8 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 490 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 385 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 827 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 730 $ Poids 42 % |
| 10 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 639 $ Poids 38 % |
| 11 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 855 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 427 984 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.