3184-3186 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 122,6 m² · constr. 1943 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124724
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027509054405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 540 198 $ Poids 75 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 398 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 393 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 985 $ Poids 64 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 294 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 505 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 460 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 299 222 $ Poids 60 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 144 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 346 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 352 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 773 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 415 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 702 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 601 533 $ Poids 53 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 467 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 148 180 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.