2178-2182 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 200,8 m² · constr. 1959 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054483610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027509054483610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 326 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 259 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 139 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 346 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 440 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 284 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 506 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 105 $ Poids 51 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 759 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 540 975 $ Poids 40 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 497 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 539 933 $ Poids 34 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 347 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 581 995 $ Poids 32 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 759 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 671 $ Poids 31 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 845 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 553 201 $ Poids 30 % |
| 11 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 481 $ Poids 30 % |
| 12 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 759 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 600 220 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.