2181-2191 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 280,8 m² · constr. 1935 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027509054526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 695 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 205 $ Poids 58 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 587 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 908 $ Poids 40 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 289 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 534 153 $ Poids 36 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 332 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 466 348 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +97 337 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 756 155 $ Poids 22 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +85 245 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 766 916 $ Poids 21 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 350 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +123 312 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 626 532 $ Poids 19 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 285 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 224 736 $ Poids 14 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 521 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +106 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 591 107 $ Poids 6 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 346 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 614 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 787 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 4 % |
| 12 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +126 782 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 781 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.