2170-2176 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 262,5 m² · constr. 1945 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027509054601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 266 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 538 472 $ Poids 49 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 614 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 604 700 $ Poids 47 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 339 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 469 442 $ Poids 46 % |
| 4 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 738 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 222 372 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 791 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 327 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +97 842 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 622 462 $ Poids 29 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 738 909 $ Poids 28 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 241 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +215 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 576 $ Poids 23 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 478 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +85 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 840 $ Poids 10 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 331 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +103 903 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 627 851 $ Poids 8 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 743 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +113 918 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 643 446 $ Poids 7 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 743 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 603 987 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.