2161 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 133,7 m² · constr. 1961 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027509054763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 129 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 322 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 433 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +30 936 $ | 444 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 759 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 435 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 266 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 478 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 478 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 503 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 180 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 390 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 845 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 503 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 420 714 $ Poids 61 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 611 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 337 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.