3204-3210 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 178,1 m² · constr. 1947 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509054778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 298 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 016 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 380 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 510 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 458 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 451 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 804 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 506 342 $ Poids 62 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 303 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 540 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 152 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 358 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 376 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 579 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 890 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 628 $ Poids 46 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 890 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 176 $ Poids 45 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 434 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 541 145 $ Poids 44 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 804 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 489 276 $ Poids 43 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 804 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 488 972 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.