2170-2172 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 185,1 m² · constr. 1925 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124826
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509054906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 282 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 925 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 380 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 472 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 705 $ Poids 57 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 788 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 517 022 $ Poids 55 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 299 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 295 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 034 $ Poids 44 % |
| 8 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 875 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 528 285 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 330 $ Poids 39 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 788 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 499 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 311 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 503 664 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.