2125-2131 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 154,6 m² · constr. 1938 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509054941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027509054941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 320 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 523 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 400 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 261 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +27 482 $ | 492 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 737 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 470 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 824 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 304 $ Poids 72 % |
| 6 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 824 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 502 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 483 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 737 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 468 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 459 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 429 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 443 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 518 071 $ Poids 66 % |
| 11 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 824 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 479 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 402 048 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.