2225-2227 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 136,9 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509055061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124721
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027509055061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 133 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 313 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 331 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 420 163 $ Poids 91 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 403 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 300 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 482 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 390 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 473 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 437 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 393 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 843 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 440 378 $ Poids 66 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 126 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 436 $ Poids 63 % |
| 10 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 581 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 493 $ Poids 60 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 926 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 428 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 966 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 612 844 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.