2245-2249 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 176,5 m² · constr. 1946 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509055506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124836
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509055506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 750 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 384 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 007 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 428 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 505 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 378 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 366 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 538 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 888 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 503 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 201 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 355 090 $ Poids 55 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 574 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 349 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 536 308 $ Poids 48 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 974 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 950 $ Poids 44 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 974 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 636 $ Poids 43 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 888 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 486 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 888 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 486 611 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.