2231-2235 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 208,1 m² · constr. 1946 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509055605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509055605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 424 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 549 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 372 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 094 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 310 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 421 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 331 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 483 659 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 694 $ Poids 57 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 654 $ Poids 36 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 603 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 519 817 $ Poids 30 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 369 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 561 841 $ Poids 28 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 877 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 583 $ Poids 25 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 608 $ Poids 9 % |
| 11 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +74 635 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 996 578 $ Poids 7 % |
| 12 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 279 890 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.