3221-3227 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 187,4 m² · constr. 1954 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509056010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124733
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509056010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 437 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 077 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 439 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 542 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 346 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 479 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 372 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 418 078 $ Poids 51 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 937 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 391 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 733 $ Poids 45 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 235 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 612 763 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 666 $ Poids 41 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 446 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 553 905 $ Poids 36 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 410 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 480 746 $ Poids 36 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 935 $ Poids 35 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 937 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 502 983 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.