2301 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 222 m² · constr. 1950 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509056231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124736
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027509056231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 352 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 454 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 579 470 $ Poids 67 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 398 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 437 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +104 625 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 152 611 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 858 $ Poids 56 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 927 $ Poids 40 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 511 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 575 317 $ Poids 39 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 670 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 772 $ Poids 23 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 430 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 588 304 $ Poids 21 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 939 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 588 456 $ Poids 18 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 735 972 $ Poids 7 % |
| 12 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 294 687 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.