2324 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 110,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509056516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509056516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 502 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 568 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 496 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 441 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 602 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 393 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 338 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 571 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 361 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 519 287 $ Poids 71 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 259 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 142 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 820 $ Poids 64 % |
| 11 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 708 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.