2314-2318 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 255,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509056594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124847
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027509056594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 324 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 493 062 $ Poids 52 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 398 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 566 546 $ Poids 52 % |
| 3 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 542 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 636 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 599 $ Poids 39 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 728 349 $ Poids 33 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 502 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +88 239 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 652 984 $ Poids 33 % |
| 7 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 522 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 237 293 $ Poids 31 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 464 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +196 892 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 295 378 $ Poids 25 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 692 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +77 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 821 $ Poids 11 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 420 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +95 245 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 653 017 $ Poids 9 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 555 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 949 288 $ Poids 8 % |
| 12 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 295 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 551 296 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.