2327-2329 Avenue Renouard · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 208,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509056698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509056698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 544 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 149 $ Poids 78 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 329 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 435 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 504 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 129 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 425 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 500 144 $ Poids 60 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 654 $ Poids 38 % |
| 7 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 440 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 626 $ Poids 28 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 729 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 535 217 $ Poids 28 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 583 $ Poids 22 % |
| 10 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +74 635 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 025 978 $ Poids 5 % |
| 11 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 558 547 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.