3281-3295 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 321,1 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509056905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027509056905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±168.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 526 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 257 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 570 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +74 520 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 689 831 $ Poids 23 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 387 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +101 934 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 621 248 $ Poids 15 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 298 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +96 604 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 541 558 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 10 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +146 921 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 828 592 $ Poids 10 % |
| 7 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 879 293 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.