2378-2380 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 143,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509057044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124756
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509057044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 311 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 221 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 225 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 417 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 169 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 470 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 431 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 521 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 481 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 875 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 627 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 113 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 504 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 450 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 309 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 367 697 $ Poids 55 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 133 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.