2358 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 127,9 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509057201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509057201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 244 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −11 601 $ | 393 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 293 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 291 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 346 394 $ Poids 62 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 199 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 443 287 $ Poids 59 % |
| 7 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 299 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 397 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 474 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 883 $ Poids 52 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 588 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 425 218 $ Poids 50 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 467 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 616 413 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.