3333 Rue Joncas · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 120,1 m² · constr. 1950 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509059440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509059440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 484 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 400 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 446 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 303 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 403 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 594 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 462 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 381 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 377 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 800 $ Poids 66 % |
| 8 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 690 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 552 819 $ Poids 65 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 569 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 470 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 972 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 32 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 000 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.