1935 Avenue Eugene-Cote · Québec
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509060027110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027509060027110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 530 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 591 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 762 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 451 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 299 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 294 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 496 657 $ Poids 52 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 934 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 345 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 851 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 145 412 $ Poids 48 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 756 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 264 $ Poids 47 % |
| 10 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 697 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 376 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 432 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 341 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 344 445 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.