1970-1976 Avenue Eugene-Cote · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 200,7 m² · constr. 1947 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509061111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 316 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 541 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 73 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 078 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 510 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 416 365 $ Poids 64 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 305 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 478 238 $ Poids 55 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 439 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 540 823 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 960 $ Poids 44 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 202 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 513 417 $ Poids 37 % |
| 8 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 526 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 553 042 $ Poids 37 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 439 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 535 $ Poids 36 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 389 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 554 810 $ Poids 32 % |
| 11 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 439 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 600 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 328 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.