1981-1985 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 151,6 m² · constr. 1940 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027509061155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 450 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 284 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 320 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 212 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 493 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 558 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 558 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 471 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 463 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 471 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 465 910 $ Poids 80 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 788 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 401 023 $ Poids 75 % |
| 8 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 558 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 631 $ Poids 72 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 688 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 429 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 764 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 483 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 401 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 471 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 449 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.