1950-1960 Avenue Eugene-Cote · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 211,8 m² · constr. 1950 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509061210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 565 274 $ Poids 81 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 82 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 124 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 515 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 307 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 968 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 062 $ Poids 47 % |
| 6 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 187 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 532 917 $ Poids 33 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 316 $ Poids 31 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 427 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 606 $ Poids 30 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 390 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 575 504 $ Poids 26 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 850 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 564 612 $ Poids 25 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 561 $ Poids 17 % |
| 12 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +83 430 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 022 173 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.