1973-1977 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027509061254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 450 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 310 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 459 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 437 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 547 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 703 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 947 $ Poids 76 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 547 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 007 $ Poids 74 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 226 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 480 745 $ Poids 70 % |
| 8 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 547 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 448 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 383 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 365 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 573 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 316 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 777 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 468 824 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.