1961-1967 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 176,9 m² · constr. 1950 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509061353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 60 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 028 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 337 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 516 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 447 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 504 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 240 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 539 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 536 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 536 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 812 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 536 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 727 $ Poids 55 % |
| 9 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 447 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 487 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 447 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 487 201 $ Poids 54 % |
| 11 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 314 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 361 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 447 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 504 330 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.