1980-1984 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 135,2 m² · constr. 1939 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124346
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509061437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 301 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 477 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 496 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 437 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 679 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −11 601 $ | 404 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 259 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 232 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 467 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 585 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 448 330 $ Poids 65 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 365 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 355 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 745 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 454 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 206 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 307 784 $ Poids 58 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 918 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.