1941-1947 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 185 m² · constr. 1950 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509061451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 72 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 051 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 349 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 527 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 436 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 516 869 $ Poids 67 % |
| 4 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 524 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 528 126 $ Poids 51 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 254 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 550 371 $ Poids 50 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 174 $ Poids 48 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 824 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 569 $ Poids 47 % |
| 8 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 436 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 499 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 436 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 499 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 495 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 436 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 177 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 501 771 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.