1926 Avenue Drouin · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 121,7 m² · constr. 1946 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509061843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509061843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 496 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 545 990 $ Poids 75 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 302 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 739 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 398 474 $ Poids 61 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 297 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 426 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 782 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 465 192 $ Poids 53 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 452 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 416 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 277 $ Poids 46 % |
| 11 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 355 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 794 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 149 631 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.