1935 Avenue Lortie · Québec
Valeur estimée
689 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 3 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,5 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509062580210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23027509062580210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 27 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 123 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 3285 et 3287, rue Roméo-Fillion, Québec 2026-07-16 · 198 m · Vendu 440 900 $ (2 487 $/m²) 177,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 484 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 283 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 67 % |
| 4 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 105 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 3204-3210, rue Loyola, Québec 2026-06-17 · 292 m · Vendu 344 000 $ (1 931 $/m²) 178,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 738 $ Poids 66 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 275 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 670 $ Poids 66 % |
| 7 | 1981-1989, avenue Yves-Montreuil, Québec 2026-03-16 · 128 m · Vendu 520 000 $ (2 977 $/m²) 174,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 2182-2188, avenue Poulin, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 505 000 $ (4 870 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 559 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 320 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 3091-3093, Loyola, Québec 2026-04-28 · 324 m · Vendu 567 500 $ (2 727 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 647 290 $ Poids 65 % |
| 12 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.