1985 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 189,6 m² · constr. 1916 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509062777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509062777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 92 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 937 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 373 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 588 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 523 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 347 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 122 $ Poids 55 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 675 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 678 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 535 426 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 564 958 $ Poids 42 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 158 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 426 538 $ Poids 41 % |
| 9 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 588 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 506 226 $ Poids 39 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 588 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 464 $ Poids 39 % |
| 11 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 588 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 505 947 $ Poids 39 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 297 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 117 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.