1992-1994 Avenue Monument · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 153,9 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509063920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124896
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509063920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 250 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 337 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 288 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 506 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 642 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 624 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 469 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 714 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 624 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 467 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 641 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 509 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 714 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 478 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 609 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 452 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 547 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 345 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.