2135-2145 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 73,6 m² · constr. 1925 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509064197110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509064197110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 262 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 298 909 $ Poids 64 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 720 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 558 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 278 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 258 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 608 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 279 $ Poids 53 % |
| 7 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 474 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 312 074 $ Poids 37 % |
| 8 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 547 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 587 $ Poids 36 % |
| 9 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 734 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 889 $ Poids 30 % |
| 11 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 304 037 $ Poids 22 % |
| 12 | 2685, Avenue Robert-Giffard, Québec 2024-10-02 · 695 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 737 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.