3239-3245 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 157,7 m² · constr. 1925 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509064355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509064355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 487 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 190 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 304 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 317 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 772 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 475 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 491 $ Poids 68 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 481 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 476 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 861 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 772 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 473 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 464 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 409 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 265 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −71 947 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 849 789 $ Poids 62 % |
| 12 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 861 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 484 414 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.