2218-2222 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 169,8 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509065076810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027509065076810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 380 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 888 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 372 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 393 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +2 114 $ | 488 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 464 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 235 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 318 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 887 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 493 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 512 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 636 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 367 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 495 744 $ Poids 56 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 974 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 739 $ Poids 51 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 974 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 974 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 003 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.